仙岳山及来龙门老旧小区改造工程监理服务采购需求一、项目概述项目名称：仙岳山及来龙门老旧小区改造工程监理服务采购项目。项目地点：仙岳山及来龙门老旧小区二、预算金额：165500元三、项目基本情况项目主要建设内容涉及左权北路25号、左权南路55号、电机厂宿舍、解放路26号1、2栋、东风巷2号、解放路77号、鑫发公司宿舍、陶研所8、9栋道路、国税局宿舍（胜利路133号）、瓜畲坪4号、老五金宿舍（瓜畲坪25号)、老广播局宿舍(胜路122号)、李家巷12号、工商银行宿舍（解放路8号）、老解放路百货商场宿舍楼(解放路22号)、东风巷4号、中医院宿舍（解放路3号）、解放路9号、泥巴巷三医院宿舍、法院宿舍1栋、职校宿舍（新胜区8号）、环卫处宿舍、建设银行宿舍、衡器厂宿舍（新市场14号）、工商银行宿舍胜利路20号、华光印刷厂宿舍（建国路117号）、高职楼、劳动局宿舍、五雅宿舍（1、2、篮球场旁3栋）、乡镇企业供销公司宿舍、农发行宿舍、自来水公司宿舍、馨园小区（开发公司）、东堡工程队、工商局宿舍、机关幼儿园宿舍、妇幼宿舍、种子公司宿舍（解放路102号）、陶研所89栋道路、龙凤路三号居民楼道路、湘东医院道路、鑫发公司宿舍道路、醴浏家属区道路、姜湾新街74号道路、龙凤路1号道路、马家湾安置区、白米冲安置区、石膏粉厂道路、乡镇企业供销公司宿舍排水、狮子坡社区等5处周边自来水配套、胜利社区周边自来水配套、阳三社区等15处周边自来水配套、北门社区10处周边自来水配套等周边配套设施。四、监理服务期：从施工准备阶段开始经施工阶段至缺陷责任期结束；其中施工阶段工期约360日历天。投标人须提供相应的工期承诺函，并法定代表人签字并盖法定代表人印章。五、质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准；须提供相应的质量保证承诺函。六、保修要求：按国务院令[2000]第279号令执行。七、监理要求1、施工阶段的质量控制①熟悉施工图，参加设计交底会议，提出相关建议或意见。②审查和批准施工组织设计，核实并签发施工必须遵循的设计要求、采用的技术标准、技术规程规范等质量文件。③审批工程项目单位工程、分部分项工程和检验批的划分，并依据监理规划分析、调整和确定质量控制重点、质量控制工作流程和监理措施，制定质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度。④检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量管理体系，并能切实发挥作用，督促承包人进行全面质量管理工作。⑤协助委托人移交与项目施工有关的测量控制网点；审查承包人提交的测量实施报告，并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果。⑥审查承包人自建的试验室或委托试验的试验室；审查批准承包人按合同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验。⑦审查进场工程材料的质量证明文件及承包人按有关规定进行的试验检测结果。必要时，监理人可按合同约定进行一定数量的抽样检测试验。⑧对施工质量进行全过程的监督管理，在加强现场管理工作的前提下对重要部位、隐蔽工程和关键工序应采取旁站监理；对施工质量情况及时做好记录和统计工作，对发现质量问题的施工现场及时进行拍照或录相。⑨组织或参与质量事故的调查，审批事故处理方案，并监督质量事故的处理。⑩组织并主持定期或不定期的质量检查会和分析会，分析、通报施工质量情况，协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素。?对工程项目的检验批、分部分项工程、单位工程等及时进行施工质量验收和质量评定工作。?审查竣工资料，组织竣工预验收。?参与委托人组织的竣工验收，提交质量评估报告。?保存所有的原始资料和应妥善保管的一切文件，施工过程中督促施工单位将所有的隐蔽工程留有影像资料，同时做好监理所必需的影像资料记录，并将影像资料作为工程监理归档资料的一部分按规定时间提交给委托人。2施工阶段的投资控制①审核合同文件中有关投资的条款。②审核、分析施工单位的报价。③编制施工阶段各年度、季度、月度资金使用计划并控制其执行。④利用专业投资控制软件每月进行投资计划值与实际值的比较，并提供各种报表。⑤工程付款审核。⑥审核其它付款申请单。⑦审核及处理各项施工索赔中与资金有关的事宜。3、施工阶段的进度控制①熟悉合同文件中有关进度的条款。②审核、分析承包单位的进度计划。③审核施工总进度计划，并在项目施工过程中控制其执行，必要时，及时调整施工总进度。④审核项目施工各阶段、年、季、月度的进度计划，并控制其执行，必要时作调整。⑤在项目实施过程中，用计算机进行进度计划值与实际值的比较，每月、季、年提交各种进度控制报告。4、施工阶段的合同管理①合理划分子项目，明确各子项目的范围。②确定项目的合同结构，绘制项目合同结构图。③协助委托方处理有关索赔事宜，并处理合同纠纷。④进行各类合同的跟踪管理并定期提供合同管理的各种报告。5、施工阶段的信息管理①进行各种工程信息的收集、整理、存档。②定期提供各类工程项目管理报表。③建立工程会议制度。④督促施工单位整理工程技术资料。6施工阶段的组织与协调①检查施工许可等手续的办理情况，向委托人提交检查报告。②审查工程开工条件，检查施工前的各项准备工作。③复核和审查施工单位、分包单位以及材料、设备、构配件等供应单位的资格。④组织、协调委托人与施工单位之间的关系。7施工阶段的风险管理①制订风险管理策略。②在合同中采取有利的反索赔方案。③制订合理的工程保险投保方案。④工程变更管理。⑤协助处理索赔及反索赔事宜。⑥协助处理与保险有关的事宜。8、施工阶段的现场安全文明管理①审核施工安全专项方案、督促施工单位落实安全保证体系。②督促施工单位履行施工安全、文明保障义务。③组织工地安全检查。④制订项目委托方的应急措施。⑤协助处理安全事故。⑥组织工地卫生及文明施工检查。⑦协调处理工地的各种纠纷。⑧组织落实工地的保卫及产品保护工作。9缺陷责任期服务内容①协助委托人与施工单位签订保修协议。②制订保修阶段工作计划。③定期检查项目使用和运行情况。④检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，下达指令要求承包人进行修复。⑤审核质量缺陷修复方案，监督修复过程并进行验收。⑥审核签署修复费用，并报委托人批准支付。⑦整理缺陷责任期阶段的各项资料。八、资格条件：1、参与竞价的供应商需提供以下资质证明材料：(1)法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件，自然人的身份证明:供应商为法人的，应提交营业执照或法人登记证书的复印件;供应商为非法人组织的，应提交依法登记证书复印件;供应商为个体工商户的，应提交个体工商户营业执照复印件;供应商为自然人的，应提交自然人的身份证明复印件；(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料；(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和不良记录承诺函；(6)法律、行政法规规定的其他条件。